「知らないと損するニューヨークのアパート事情」

連続コラムの1つ目、リース契約についての記事です。

ここではこれまで5000人以上の方のお部屋探しをお手伝いしてきた経験を元に、

知っておくべき、また、逆に知らないと損をするニューヨークの

日本から来る方が利用されるニューヨークの
一般的な賃貸の形式には下記の3通りがあります。

1. リース契約

2. サブレット

3. ルームシェア

リース契約とはアパートのオーナーと賃貸契約を行うことです。

日本は比較的出入りの時期が自由ですが、ニューヨーク市は一年ごとの契約で、

（契約満了後はいつでも解約が可能な場合もあります。）

 

そのため、一年未満の滞在の場合にはリース契約をすることは難しいという状況があります。

サブレットとは1ヶ月～数ヶ月にわたって、
長期で部屋を空ける際にアパートを貸し出すことです。

ニューヨークの街は非常に多くの外国人が暮らしているため、
海外と行き来している人が多く、ニューヨークにいない間に家賃を
払い続けるのはもったいないということで、不在にしている間、
アパートを貸し出すことが一般的に行われています。

ルームシェアとは何人かで3LDKや4LDKのアパートを寝室ごとに
（アメリカでは3 Bed room, 4 Bed roomと呼びます）
借りて、キッチンやバスルームを共有で使うことを言います。

ニューヨークではルームシェアはとても一般的です。

ニューヨークに暮らす多くの学生や

単身の社会人がルームシェアをして生活しています。

3通りの方法にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、
ここではそれぞれの方法について紹介していきます。

確保できるのが最大のメリットですが、

日本人がアパートを借りるにあたって、さまざまな問題があります。

・ アメリカでの収入を証明しなければいけない。
自分で収入が保障できない場合は保証人が必要。
（自分の収入の場合は月々家賃の45~50倍の年収、保証人の場合には月々家賃の60~80倍の年収が必要とされるのが一般的）

・ 仲介手数料が年間家賃の15%が相場（1ヶ月家賃の1.8倍）

・ 日本のように20平米などの小さなワンルームマンションは
一般的ではなく、家賃の相場はマンハッタンの場合、安くとも1,400~1,600ドル以上、
クイーンズやブルックリンでも1,100~1,300ドル以上

・ 家具、キッチン用品を揃えなければいけない。
（ルームシェアやサブレットであれば家具付きが多い）

・ 退去や更新の手続きを家主や管理会社と

　英語でコミュニケーションをとらなければいけない。

　電気、ガス、インターネットの契約も必要。

ざっくりとまとめると以上のようなことが考えられます。

日系の不動産を通せば、英語の手続きはいりませんし、
収入の保証が無くても借りられるアパートもあります。
しかし一年間や二年間の滞在に1.8か月分の仲介手数料を払い、
全て家具を揃えるとなると、月々の家賃を抑えることができても
費用を全てあわせると割高になる可能性が高いです。

以上のような理由で、数ヶ月から2，3年の
ニューヨーク滞在の場合には、ルームシェアや
サブレットの選択肢が有力になる場合が多いです。

ただし、日系不動産の中にはそういった事情を考慮して、
一年未満の契約、また相場よりも安い仲介手数料で物件を
紹介している所もありますので、一人暮らしを譲れない場合には
そういった物件を扱っている不動産会社を探すのが良いでしょう。